【名词&注释】
土地面积(land area)、实际效果(actual effect)、信用等级(credit rating)、管理费用、债务人(debtor)、销售费用(selling expense)、《担保法》、《城市房地产管理法》、有偿转让(compensable transfer)、七通一平(seven connections and one leveling)
[多选题]市场法估价的操作步骤有（ ）。
A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 评价可比实例
D. 对可比实例成交价格做适当的处理
E. 价格修正
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举一反三：
[多选题]下列关于房地产估价本质的说珐正确的有（ ）。
A. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B. 房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C. 房地产估价是为委托人提供价格保证
D. 房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
E. 房地产估价既是一门科学也是一门艺术
[单选题]防范估价风险的最后一道防线是（ ）。
A. 撰写估价报告
B. 审核估价报告
C. 出具估价报告
D. 估价资料归档
[单选题](一)抵押人借甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又借乙20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。
A. 按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿( )万元。
B. 70
C. 60
D. 40
E. 30
[单选题]根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。
A. 受托财产总值
B. 信托范围
C. 信托收益
D. 信托信用等级
[单选题]某成片荒地面积1k㎡，进行“七通一平(seven connections and one leveling)”的开发后分块有偿转让(compensable transfer)，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7．2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/㎡
A. 310．61
B. 321．60
C. 477．87
D. 494．77
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