【导读】
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1. [单选题]房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A. 权益和区位
B. 权益
C. 实物和权益
D. 区位
2. [多选题]新设项目法人融资形式的特点有( )。
A. 项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B. 新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C. 从项目投产后的经济效益来考察偿债能力
D. 从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E. 拟建项目在既有法人资产和信用基础上(basis)进行，并形成其增量资产
3. [多选题]《物业管理条例》确立的基本制度包括（ ）。
A. 业主大会制度
B. 业主公约制度
C. 住宅小区治安管理制度
D. 住宅小区综合验收制度
E. 住房专项维修资金制度
4. [单选题]实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A. 路线价法
B. 基准地价修正法
C. 临街深度法
D. 四三二一法则
5. [单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金(circulating fund)为600万元。如果投资者投入的权益 资本为2000万元，经营期内年平均(annual average)利润总额(total profit)为800万元，年平均(annual average)税后利润为600万元。则该投 资项目的资本金净利润率为（ ）。
A. 13.O %
B. 43.3%
C. 30%
D. 23.3%
