【名词&注释】
社会保险(social insurance)、建设单位(construction unit)、优先购买权(preemption)、维护费用(maintenance cost)、福利事业(welfare work)、保险费用(insurance charge)、重要依据(important basis)、房地产抵押权、清洁卫生(cleaning and health)、书面通知(written notice)
[多选题]下列选项中，不得设定房地产抵押权的有（ ）。
A. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B. 权属无争议的房地产
C. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
E. 依法不得抵押的其他房地产
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举一反三：
[单选题]物业开发项目的销售阶段早期介入的方法和要点是( )。
A. 组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划
B. 要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、连贯性和持续性
C. 仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据(important basis)
D. 准确全面展示未来物业管理服务内容，有关物业管理的宣传及承诺，包括各类公共管理制度，一定要符合法规，同时要实事求是
[多选题]影响供暖管网室外管的布置类型的因素包括( )。
A. 热媒体种类
B. 室外气候条件
C. 热源与用户间的相互位置
D. 热负荷的变化特征
E. 散热器类型
[单选题]综合型物业服务企业是具备物业策略管理和( )管理能力的企业。
A. 物业市场营销
B. 绩效评价
C. 物业租赁
D. 物业运行
[单选题]房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于（ ）。
A. 自由市场经济
B. 计划经济
C. 价格机制
D. 整个国家的经济体制
[多选题]各类机房均应配备足够数量的灭火器材，以保证机房火灾的处置。机房内主要配备有( )。
A. 固定灭火器材
B. 不固定灭火器材
C. 手动式灭火器
D. 消防战斗服
E. 推车式灭火器
[单选题]针对台风袭击这样的紧急事件，物业管理公司应( )。
A. 关闭出入口
B. 检查和提醒业主注意关闭门窗
C. 进行现场拍照
D. 向公安机关报警
[单选题]组织运行是一个( )过程。
A. 决策、执行
B. 计划、控制
C. 输入、输出
D. 操纵、交换
[单选题]下列说法中错误的是( )。
A. 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知(written notice)抵押人
B. 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知(written notice)共有人或承租人
C. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
D. 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同时，抵押权应当与抵押人协商处分抵押的房地产，可以拍卖抵押房地产并优先受偿，也可以通过其他合法方式实现债权
[多选题]包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出(物业管理服务成本构成)，一般包括( )。
A. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
B. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
C. 物业管理区域清洁卫生(cleaning and health)费用
D. 物业管理企业固定资产折旧
E. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
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