拆迁估价时点一般为（ ）之日。

【名词&注释】

项目法人(project legal person)、经济活动(economic activities)、修改意见(amending opinion)、被拆迁人(household to be resettled)、委托合同(authorization contract)、管理部门、总体经济(overall economic)、室外楼梯(outside stairs)、经济环境因素、作息时间(work and rest time)

[单选题]拆迁估价时点一般为（ ）之日。

A. 接受估价委托
B. 实地现场勘察
C. 开始实施拆迁
D. 房屋拆迁许可证颁发

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举一反三：

[多选题]一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）。

A. 委托估价合同
B. 实地查勘记录
C. 估价人员的作息时间^{(work and rest time)}
D. 向委托人出具的估价报告
E. 估价项目来源和接洽情况

[多选题]城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( )。

A. 被拆迁房屋的权属证书记载的面积
B. 拆迁人提供的被拆迁房屋的面积 建设工程教育网提供
C. 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D. 具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、
E. 房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

[单选题]下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境因素的是( )。

A. 城市或区域产业结构与布局
B. 人口数量与结构
C. 土地资源状况
D. 建筑技术进步

[单选题]根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（ ）。

A. 无顶盖的室外楼梯^{(outside stairs)}
B. 无柱的雨篷
C. 无顶盖阳台
D. 房屋之间无上盖的架空通廊

[多选题]成本法估价的操作步骤有( )。

A. 市场调查
B. 搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
C. 测算重新购建价格
D. 测算折旧
E. 求取积算价格

[多选题]新设项目法人融资形式的特点有（ ）。

A. 项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成
B. 新设项目法人承担相应的融资责任和风险
C. 从项目投产后的经济效益来考察偿债能力
D. 从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力
E. 拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

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