【名词&注释】
管理办法、非正式群体(informal group)、市场价格(market price)、业主大会(house-owner convention)、暂行办法(interim procedures)、城市房地产管理法(city immovable administration law)、《物业管理条例》、具体情况(concrete conditions)、住宅小区物业管理(estate management for house area)、有偿使用费
[单选题]业主与物业服务企业可以参照中国物业管理协会印发的( )，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况(concrete conditions)，协商确定物业服务质量要求。
A. 《物业管理条例》
B. 《普通住宅小区物业管理(estate management for house area)服务等级标准》
C. 《物业服务收费管理办法》
D. 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
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举一反三：
[单选题]根据构成群体的原则和方式的不同可将群体分为( )。
A. 正式群体和非正式群体
B. 初级群体和次级群体
C. 所属群体与参照群体
D. 内群体和外群体
[多选题]下列选项中，属于业主对其建筑物专有部分享有的权利包括( )等。
A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分
E. E.管理
[单选题]关于物业服务合同特征的说法，错误的是（ ）。
A. 物业服务合同是双务合同
B. 物业服务合同是有偿合同
C. 物业服务合同是诺成性合同
D. 物业服务合同是单务合同
[单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。
A. 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B. 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C. 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D. 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
[单选题]三立管排水系统由( )组成，可用于生活污水和生活废水需分别排出的各类多、高层建筑。
A. 3根排水立管
B. 2根排水立管和1根通气立管
C. C.1根排水立管和2根通气立管
D. 3根通气立管
[单选题]有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是( )。
A. 物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中
B. 实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用
C. 物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计入营业成本或者管理费用
D. 物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备金，计入管理费用
[多选题]物业服务定价成本监审应遵循( )的原则。
A. 合法性
B. B．对应性
C. C．相关性
D. D．合理性
E. 公开性
[多选题]按照物业经营管理者向不同主体提交报告分类，可以把物业管理报告主要分为（ ）。
A. 向物业业主、租户提交的物业管理报告
B. 向物业经营管理者提交的物业管理报告
C. 向企业管理各部门提交的物业管理报告
D. 向高层次管理者提供的物业管理报告
E. 向投资者或董事会提交的物业管理报告
[单选题]物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的时候必须由（ ）来依法办理有关行政审批手续。
A. 业主大会
B. 业主
C. 业主委员会
D. 居民委员会代表
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