【名词&注释】
集体土地(collective land)、再贴现利率(rediscount interest rate)、国有土地使用权、销售费用(selling expense)、土地使用权出让金(land granting fee)、选择性货币政策工具、假设开发法(hypothetical development method)、有价证券(securities)、一般性货币政策工具、房地产贷款风险
[单选题]中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。
A. W公司与商品房预购人签订的预售合同
B. 集体土地所有权证和国有土地使用权证
C. 商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书
D. 商品房预售许可证，房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
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举一反三：
[多选题]针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是（ ）。
A. 优惠利率
B. 提高再贴现利率
C. 提高法定存款准备金率
D. 中央银行在公开市场上买卖有价证券(securities)
E. 对房地产贷款风险进行提示劝告
[单选题]对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。
A. 按出让土地使用权评估其公开市场价值
B. 按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
C. 用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D. 用假设开发法(hypothetical development method)估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费
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