【名词&注释】
统计资料(statistical data)、工程进度(project progress)、资金来源(capital source)、增长速度(growth rate)、建筑面积(building area)、各行各业、第四阶段(the fourth stage)、长期趋势法、金流量表、期望值和标准差(expected value and standard deviation)
[多选题]在利用预期收益的期望值和标准差(expected value and standard deviation)进行项目比选时，下列表述中正确的有（ ）。
A. 期望值相同、标准差小的方案为优
B. 标准差相同、期望值小的为优
C. 标准差相同，期望值大的为优
D. 标准差系数大的为优
E. 标准差系数小的为优
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举一反三：
[单选题]在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段(the fourth stage)
[单选题]是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。
A. 网络图法
B. 坐标系数
C. 横道图法
D. 表格法
[单选题]某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。
A. 50
B. 250
C. 300
D. 350
[多选题]收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ ）。
A. 所得税
B. 房地产抵押贷款还本休息额
C. 改扩建费
D. 房屋火灾保险费
E. 会计上的折旧额
[单选题]某房地产的报酬率为8％，受益期限为30年的价格为4000元/m2．若报酬率为6％，受益期限为50年，则该房地产价格为（ ）元/m2。
A. 3000
B. 4500
C. 5200
D. 5600
[单选题]（ ）反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。
A. 资金来源与运用表
B. 损益表
C. 资产负债表
D. 现金流量表
[单选题]在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。
A. 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B. 市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C. 房地产市场在过去无明显的季节变动
D. 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
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