【名词&注释】
项目经理(project manager)、建设单位(construction unit)、资产负债率(asset-liability ratio)、投资回报率(rate of return)、行政主管部门(executive branch)、专款专用(earmark)、《物业管理条例》、价格优势(price advantage)、挪作他用、建设主管部门(construction commission)
[多选题]用来考察房地产项目盈利能力水平的指标包括( )。
A. 现金回报率
B. 投资回报率
C. C.资产负债率
D. 财务净现值．
E. 财务内部收益率
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举一反三：
[多选题]属于物业管理企业一线操作人员的是( )。
A. 房屋维修员
B. 设备维护员
C. 保安员
D. 管理员
E. 项目经理
[单选题]市场营销人员通常从价格优势(price advantage)、良好的声誉、经济实用以及( )方面来宣传其所推广的物业。
A. 广告
B. 物业本身的素质
C. 物业管理
D. 开发商的声誉
[单选题]下列选项中，对建筑石灰的特性和技术要求叙述不正确的是( )。
A. 硬化时体积收缩大
B. 硬化快
C. 耐水性差
D. 硬化后强度低
[单选题]以下关于物业专项维修资金管理的表述中，不正确的是( )。
A. 在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续
B. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用，但在特殊情况下经过业主大会的同意可以挪作他用
C. 账户转移手续应当自双方签字盖章之日起10日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案
D. 业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施
[单选题]《物业管理条例》强调物业管理是一种( )。
A. 市场行为
B. 市场关系
C. 市场活动
D. 以上三者都有
[单选题]通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业服务企业，而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业服务企业，以下对其原因表述有误的是( )。
A. 建设单位一开始就拥有物业，是第一业主
B. 建设单位享有永久选聘物业服务企业的优先权
C. 首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定选聘物业服务企业
D. 《物业管理条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同
[单选题]在物业管理活动中，业主基于对房屋的( )，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利。
A. 所有权
B. 继承权
C. 使用权
D. 转让权
[单选题]代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门(construction commission)责令改正，予以警告，并可处( )。
A. 1万元以下罚款
B. 2万元以下罚款
C. 3万元以下罚款
D. 4万元以下罚款
[多选题]影响房地产市场发展的社会因素，包括( )。
A. 经济发展状况
B. 物价水平、工资及就业水平
C. 房价租金比
D. 房地产金融政策
E. 家庭收入水平及分布
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