【名词&注释】
使用寿命(service life)、建筑结构(building structure)、材料价格(material price)、市场价格(market price)、可再生资源(renewable resources)、前提条件(precondition)、先进先出法(fifo)、评估基准日(valuation date)、《建设工程质量管理条例》、建筑构配件(prefabricated components)
[多选题]房地产评估中必须遵守的原则有（ ）
A. 最有效使用原则
B. 供求原则
C. 替代原则
D. 合法原则
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举一反三：
[多选题]设备的第Ⅱ种无形磨损可以通过（ ）进行补偿
A. 预防性修理
B. 改善性修理
C. 质量修理
D. 更新
E. 改造
[多选题]收益法的基本前提条件是（ ）
A. 未来收益可预测并可用货币计量
B. 承担的风险可预测并可用货币计量
C. 预期收益年限可预测
D. 历史收益已知
[单选题]被评估企业库存的W材料分两批购入，第一批购进时间为2016年5月30日，购进数量200吨，单价500元/吨;第二批购进时间为2016年6月29日，购进数量为100吨，单价为450元.吨。该企业采用先进先出法(fifo)进行材料核算，评估基准日(valuation date)为2016年6月30日。经核实，评估基准日(valuation date)时第一批购进的材料尚存20吨，第二批购进的材料尚存100吨，W材料的近期市场价格稳定。则W材料的评估值为( )元。
A. 61000
B. 60000
C. 54000
D. 55000
[单选题]下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是（ ）。
A. 雪荷载
B. 风荷载
C. 结构自重荷载
D. 楼层上人群重量荷载
[单选题]某企业生产成品实有数量为 1500 件，合理材料工艺定额为 600 公斤/件，合理工时定额为 20 小时/件。因为评估基准日(valuation date)与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的 5O 元/公斤涨至 60 元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由 15 元/小时涨至 20 元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（）
A. 5460 万元
B. 4545 万元
C. 5445 万元
D. 4560 万元
[多选题]按照《建设工程质量管理条例》的规定，竣工验收应当具备下列条件（）。
A. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容
B. 有完整的技术档案和施工管理资料
C. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件(prefabricated components)和设备的进场试验报告
D. 有由工程监理单位独立签署的质量合格文件
E. 有施工和监理单位共同签署的工程保修书
[单选题]固定资产在使用过程中发生的后续支出，有资本化和费用化两种处理方法。下列发生的各项固定资产后续支出中，需要进行费用化处理的是（）。
A. 延长固定资产使用寿命的后续支出
B. 使固定资产生产的产品质量实质性提高的后续支出
C. 使固定资产生产的产品成本实质性降低的后续支出
D. 使固定资产原有性能得以保持的后续支出
[单选题]环境资源属于（ ）。
A. 耗竭性资源
B. 非耗竭性资源
C. 可再生资源
D. 人文社会资源
[单选题]不属于企业收益预测的方法是（ ）
A. 综合调整法，当前企业收益预测中最常用的方法
B. 产品周期法
C. 现代统计法
D. 趋势预测法
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