【名词&注释】
储蓄存款(savings deposit)、工程规划(project planning)、建筑面积(building area)、国有土地使用权、销售费用(selling expense)、开发公司(development company)、假设开发法(hypothetical development method)、施工许可证、票据到期日(due date)、交付使用(initiation into service)
[单选题]对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。
A. 谨慎价值
B. 市场价值
C. 残余价值
D. 快速变现价值
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举一反三：
[单选题]《住宅使用说明书》的内容不包括（ ）。
A. 开发单位、设计单位、施工单位
B. 结构类型
C. 保修期限
D. 有关设备、设施安装预留位置的说明等
[单选题]票据贴现的期限最长不得超过（ ）个月。
A. 2
B. 4
C. 6
D. 8
[多选题]该项目竣工后，说法不正确的有（ ）。
A. 竣工验收后即可以交付使用(initiation into service)
B. 提倡采用招标方式来选择物业管理公司
C. 小区特约性物业管理服务费实行政府定价
D. 业主委员会应由业主选举产生
[多选题]有关开发公司的开发行为，下列说法正确的有（ ）。
A. 须领取建设工程规划许可证
B. 须领取国有土地使用权证书
C. 须领取施工许可证
D. 须领取广告许可证
[多选题]寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列( )等方面依序筛选。
A. 利益最大化
B. 技术上的可能性
C. 法律上的许可性
D. 方案上的公开性
E. 经济上的可行性
[多选题]假设开发法(hypothetical development method)中，按估价对象细化的公式正确的有（ ）。
A. 适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费
B. 适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费～土地开发利润－买方购买生地应负担的税费
C. 适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买毛地应负担的税费
D. 适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值＝开发完成后的熟地价值－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费
E. 在建工程价值＝续建完成后的房地产价值－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费
[多选题]以下有关我国金融机构关于利息计算的说法，正确的是( )。
A. 国库券的利息按复利计息
B. 个人储蓄存款的利息按单利计息
C. 住房抵押贷款按复利计息
D. 房地产开发贷款按复利计息
E. 住房抵押贷款和个人储蓄存款一样，都是按单利计息
[单选题]某8年前建成交付使用(initiation into service)的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（ ）元。
A. 76880
B. 79104
C. 77952
D. 81562
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