下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有（ ）。

【名词&注释】

可接受(acceptable)、交易价格(transaction value)、市场价格(market price)、业主大会(house-owner convention)、交易过程(trading process)、《物业管理条例》、议事规则(rules of procedure)、不正常、物业管理部门(administration departments)

[多选题]下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有（ ）。

A. 差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
B. 差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率
C. 差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率
D. 差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案
E. 采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案

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举一反三：

[单选题]业主大会议事规则^{(rules of procedure)}由（ ）制定并修改。

A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 政府物业管理部门^{(administration departments)}
D. 业主和物业管理企业若同

[单选题]房地产投资的缺点是( )。

A. 投资回收周期较长
B. 投资数额巨大
C. 变现性差
D. 以上均正确

[多选题]制定租售方案的工作内容主要包括（ ）。

A. 租售选择
B. 宣传手段选择
C. 租售进度安排
D. 广告没计及安排
E. 确定租售价格

[多选题]用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）。

A. 交易过程控制
B. 交易情况修正
C. 交易日期调整
D. 交易价格变更
E. 房地产状况调整

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