【名词&注释】
大气环境(atmospheric environment)、住宅小区(residential district)、优惠政策(preferential policy)、建筑面积(building area)、建筑容积率(floor area ratio)、假设开发法(hypothetical development method)、土地开发权(land-exploiting right)、合格证书(certificate of soundness)、质量保证书(guarantee of quality)、资质证书
[多选题]国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（ ）。
A. 住宅小区绿地率在30%以下
B. 住宅小区建筑容积率在1.0以上
C. 单套建筑面积在120m2以下
D. 实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
E. 人均居住建筑面积在25m2以下
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举一反三：
[多选题]交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。
A. 住宅质量保证书(guarantee of quality)
B. 住宅使用说明书
C. 企业资质证书
D. 竣工综合验收合格证书(certificate of soundness)
[多选题]以下应用于房地产开发投资评价的指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括（ ）。
A. 速动比率
B. 投资利润率
C. 内部收益率
D. 净现值
E. 成本利润率
[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。
A. 100
B. 42
C. 63
D. 77
[多选题]潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的( )。
A. 租金
B. 租金以外的收入
C. 空置率的差异
D. 运营费用的差异
E. 转让收益
[单选题]影响房地产价格的环境因素不包括( )。
A. 大气环境
B. 声觉环境
C. 卫生环境
D. 治安环境
[单选题]现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。
A. 800万元
B. 1000万元
C. 1800万元
D. 800万-1000万元
[单选题]某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。
A. 15
B. 16
C. 17
D. 30
[单选题]房地产投资开发是指在依法取得国有（ ）的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
A. 土地使用权
B. 土地开发权(land-exploiting right)
C. 土地所有权
D. 土地驻扎年限
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