【名词&注释】
超额利润(excess profit)、准备工作(preparation work)、价格管理(price management)、必要条件(necessary condition)、业主大会(house-owner convention)、物业管理机构(estate administrative structure)、城市房地产管理法(city immovable administration law)、《物业管理条例》、主体的广泛性、更新改造费
[单选题]从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，房地产市场划分的主要方式是（ ）。
A. 按目标市场对房地产市场进行划分
B. 按地域范围对房地产市场进行划分
C. 按交易形式对房地产市场进行划分
D. 按房地产用途对房地产市场进行划分
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举一反三：
[单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法(city immovable administration law)》规定，( )应当定期确定并公布。
A. 基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B. 基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C. 宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D. 基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
[多选题]房地产具有各异性，这种差异往往最终反映在两宗物业的( )方面。
A. 管理成本
B. 租金水平
C. 出租率
D. D.收益状况
E. 服务费
[单选题]以下不属于房地产特点的是( )。
A. 价值高
B. 使用周期长
C. 管理制度严格
D. 收益快
[多选题]有关物业管理机构更迭时的承接查验的准备工作的叙述，正确的是( )。
A. 物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验
B. B．物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验
C. C．在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业即应组织力量成立物业承接查验小组
D. 查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强
E. E．物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项
[单选题]经济学中的利润是指经济利润(π)，以下表述错误的是( )。
A. 当π为正值时，表示厂商不仅获得正常利润，而且还获得超额利润
B. 当π为负值时，表示厂商出现亏损，投入的生产要素不能全部获得补偿
C. 当π为零时，表示收支相抵，厂商不赔不赚
D. π对产量Q的一阶导数为零，是厂商实现利润最大化的必要条件
[单选题]资本价值在很大程度上取决于( )。
A. 资本价值的风险
B. 昂贵的更新改造费用和预期收益现金流
C. 预期的投资回报率
D. 预期收益现金流和可能的未来经营费用水平
[多选题]物业管理服务的特点有( )。
A. 物业管理服务的公共性和综合性
B. 物业管理服务的持续性和长期性
C. 物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
D. 物业管理服务的即时性和无形性
E. 物业管理服务的完整性和市场性
[单选题]关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定：业主所得收益也可以按照( )的决定使用。
A. 业主
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业管理企业
[单选题]通常，企业物业资产管理涉及三个领域的活动，主要包括（ ）。
A. 购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能
B. 购置或处置物业资产、多样化投资、管理目标
C. 购置或剥离物业资产、管理目标、管理人员职能
D. 控制或处置物业资产、管理目标、多样化投资
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