【名词&注释】
地理位置(geographical position)、地理环境(geographical environment)、市场竞争(market competition)、物业管理(property management)、交易市场(exchange market)、家庭财产保险(household property insurance)、业主大会(house-owner convention)、火灾保险(fire insurance)、财产保险合同(property insurance contract)、精神饱满(high spirit)
[单选题]下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。
A. 根据物业的建设成本确定租金
B. 当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
C. 根据该类物业的市场供求情况确定租金
D. 根据市场竞争情况，取消代收代付费用
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举一反三：
[多选题]从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括( )。
A. 物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护
B. 物业管理区域内绿化、清洁的维护
C. 为业主提供特长期无偿的专项服务
D. 物业装饰装修管理服务
E. 专项维修资金的代管服务
[单选题]狭义的财产保险，是指我国《财产保险合同(property insurance contract)条例》中的财产保险，它包括的主要险种为火灾保险(fire insurance)、企业财产保险、家庭财产保险、涉外财产保险等。物业管理中主要涉及的财产保险主要是物业的( )保险。
A. 火灾
B. 家庭财产
C. 企业财产
D. 涉外财产
[单选题]按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。
A. 土地使用权出让市场
B. 土地转让市场
C. 新建商品房租售市场
D. 存量房地产交易市场
[单选题]物业管理项目机构请求购买车辆，公司对其请示必须作出同意与否的答复，就要用“批复”。其“批复”属于（ ）。
A. 内行文
B. 后行文
C. 上行文
D. 下行文
[单选题]社会学的研究特点不包括( )。
A. 整体性
B. 综合性
C. 单—性
D. 实证性
[单选题]酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在( )。
A. 服务质量不同、地理位置不同、服务内容不同、地点不同
B. 服务对象不同、地理位置不同、服务内容不同、建筑设计和装潢风格不同
C. 服务质量不同、地理环境不同、工作内容不同、地点不同
D. 服务质量不同、档次不同、地点不同、建筑设计不同
[多选题]下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有（ ）。
A. 住宅专项维修资金的存储利息
B. 利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
C. 利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会(house-owner convention)另有决定的除外
D. 住宅共用设施设备报废后回收的残值
E. 人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
[单选题]下列行为中，( )只是附属于出租的非独立活动。
A. 转租
B. B．承包
C. C．联营
D. D．代理
[单选题]下列不属安防人员的仪表和礼貌礼仪的是( )。
A. 精神饱满(high spirit)，站立、行走姿态规范
B. 服从领导、听从指挥
C. 举止文明大方，主动热情、耐心周到
D. 办事高效，坚持原理，礼貌待人
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