【名词&注释】
土地面积(land area)、经济适用房(affordable housing)、集体土地(collective land)、销售收入(sales income)、建筑面积(building area)、税务主管部门(administrative department in charge of
...)、暂行规定(interim provisions)、特许权使用费、使用面积(usable floor area)、项目总投资(total invest to project)
[单选题]经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（ ）方式供地。
A. 协议出让
B. 招标兼出让
C. 行政划拨
D. 行政划拨兼协议出让
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举一反三：
[单选题]11～13 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积(usable floor area)为建筑面积的65%，月租金为使用面积(usable floor area)150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000元，耐用年限为12年，残值率为49/6。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营税等为6%，报酬率为8%。则：
A. 第 11 题 该房地产的收益年期为（ ）年。
B. 45
C. 46
D. 50
E. 55
[单选题]某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元/㎡。
A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000
[单选题]对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按（ ）的税率征收所得税。
A. 10%
B. 15%
C. 18%
D. 27%
[多选题]甲公司收入（ ）。
A. 只可能导致其资产增加
B. 可能导致其负债减少
C. 不可能引起其银行存款和现金同时增加
D. 导致其所有者权益增加
[多选题]根据《房地产广告发布暂行规定(interim provisions)》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。
A. 集体土地上的合法房屋
B. 代管房屋
C. 列入拆迁范围内的房屋
D. 共有房屋
E. 商品房预售许可证正在办理之中的房屋
[单选题]房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（ ）范围内的各种管线道路工程的建设费用。
A. 黄线
B. 紫线
C. 蓝线
D. 红线
[单选题]某宗房地产1998年2月15 日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房 地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15的价格为（ ）元人民币/m2。 1998年10月15日的汇率假定为l美元等于8.29元人民币。
A. 7999
B. 7967
C. 7996
D. 8028
[多选题]可行性研究包括( )等阶段。
A. 投资机会研究
B. 项目开发期
C. 项目的评估与决策
D. 项目技术可行性研究
E. 初步可行性研究
[单选题]房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。
A. 销售利润率=销售利润/销售收入
B. 销售利润率=销售利润/总开发价值
C. 销售利润率=销售利润/总开发成本
D. 销售利润率=销售利润/项目总投资(total invest to project)
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