【名词&注释】
社会环境(social environment)、经济环境(economic environment)、市场分析(market analysis)、功能定位(function orientation)、国际环境、基本功能(basic function)、建筑面积(building area)、管理部门、具体规定(specific stipulations)、楼面地价(story price)
[单选题]关于空置和损失不正确的是（ ）。
A. 空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入
B. 欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时
C. 空置虽然减少收入，但不是损失
D. 实际租金收入与潜在毛租金收入相等
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举一反三：
[单选题]以下属于房地产市场的运行环境的是（ ）。
A. ①社会环境；②区域环境；③经济环境；④资源环境；⑤技术环境；⑥软环境；⑦法律制度环境；⑧金融环境；⑨政治环境；⑩国际环境
B. ①③⑦⑩
C. ②④⑤⑥⑩
D. ①③④⑤⑦⑧⑨⑩
E. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
[单选题]若该在建工程已整体抵押，在无法确定优先偿款的情况下，欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。
A. 抵押价值
B. 处分抵押物时的市场价值
C. 抵押价值一处分抵押物的费用及税费
D. 处分抵押物时的市场价值一处分抵押物的费用及税费
[多选题]房地产产品功能定位是在市场分析的基础上，具体规定(specific stipulations)拟提供的房地产产品的）。
A. 价格水平
B. 销售对象
C. 基本功能
D. 地理位置
E. 辅助功能
[单选题]单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为（ ）。
A. 屋面板
B. 屋架
C. 天窗架
D. 托架
[单选题]随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（ ）。
A. 单独深度价格修正率
B. 累计深度价格修正率
C. 平均深度价格修正率
D. 加权深度价格修正率
[单选题]所有权属于（ ）。
A. 从物权
B. 动产物权
C. 他物权
D. 主物权
[单选题]某仓库房地产，建筑面积(building area)为800 m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/ m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价(story price)为2000元/ m2，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。
A. 93.75 B.115
B. 293.75
C. 315
[单选题]当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（ ）。
A. 概率分析
B. 解析法
C. 蒙特卡洛法
D. 杠杆分析
[多选题]下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（ ）。
A. 施工定额
B. 预算定额
C. 概算定额
D. 概算指标
E. 投资估算指标
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