【名词&注释】
城市住宅小区(urban residential district)、房地产估价师、业主大会(house-owner convention)、深圳经济特区(shenzhen special economic zone)、新建住宅小区(newly-building housing estate)、行政主管部门(executive branch)、整体管理水平、物业管理条例(real estate management regulations)、物业管理工作、住宅小区物业管理(estate management for house area)
[填空题]A、B两个物业服务企业分别承担着某市不同区域两个居民小区的物业服务，A物业服务企业由于管理制度完善，为小区创造了优美的环境，得到业主的好评，也为周围的居民带来了良好的环境效益。B物业服务企业由于物业管理不当所带来的脏、乱、差等影响环境问题，不仅给物业管理区域内的业主和使用人带来不利，也给相邻区域带来不好的影响。
问题
1．简述市场失灵的含义。分析导致市场失灵的主要原因。
2．A、B两个物业服务企业的服务现况分别体现了物业管理市场失灵什么现象？分别说明政府应如何进行调节。
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举一反三：
[单选题]根据群体的( )分类，可分为项目群体、友谊群体、兴趣群体、协会群体等。
A. 任务性质
B. 任务特点
C. 形成方式
D. 组织特点
[多选题]物业管理工作的移交必须在完成承接查验的前提下。在不同的主体之间进行。移交工作的情况可分为( )。
A. 由建设单位将新建物业移交给物业服务企业
B. 由物业服务企业将新建项目移交给建设单位
C. C．在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，物业产权单位将物业移交给物业服务企业
D. 在业主大会选聘新的物业服务企业并订立物业服务合同后，由业主大会将物业移交给物业服务企业
E. E．在物业服务企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务合同、退出物业管理项目的同时，由物业服务企业向业主大会或物业产权单位移交或交接物业
[单选题]房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和（ ）主管部门共同制定。
A. 人事
B. 税务
C. 财政
D. 建设
[单选题]为贯彻建设部《城市新建住宅小区管理办法》，提高城市住宅小区的整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年印发了( )及考评验收工作的通知。
A. 《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
B. 《城市新建住宅小区管理办法》
C. 《全国优秀管理住宅小区标准》
D. 《深圳经济特区住宅小区物业管理(estate management for house area)条例(real estate management regulations)》
[单选题]为了维护房屋租赁市场秩序，下列情况不可以进行房屋租赁的是( )。
A. 依法取得房屋所有权证的
B. 共有房屋已取得共有人同意的
C. 符合安全标准的
D. 权属有争议的
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