【名词&注释】
质量问题(quality problem)、质量事故(quality accident)、银行贷款(bank loan)、结合实际(combined with practical)、工程验收(acceptance of work)、前提条件(precondition)、计划成本(planned cost)、银行存款利率、施工许可证、加权平均数(weighted mean)
[单选题]某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为（ ）元。
A. 4296.96
B. 5560.86
C. 5839.91
D. 30838.91
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举一反三：
[单选题]某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/群和3000元/m2，其增减量的权重分别为O.1、O.3、0.2和O.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于（ ）元/群。
A. 3100
B. 3195
C. 3285
D. 3300
[多选题]在运用成本法时最主要的有（ ）。
A. 区分计划成本(planned cost)和实际成本
B. 区分实际成本和客观成本
C. 结合实际成本来确定评估价值
D. 结合实际开发利润来确定评估价值
E. 结合市场供求分析来确定评估价值
[单选题]不是房地产贷款担保形式的是( )。
A. 保证
B. 抵押
C. 质押
D. 提存
[单选题]房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。
A. 估价对象
B. 估价目的
C. 估价人员
D. 委托人的协助义务
[多选题]下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。
A. 等于银行存款利率
B. 等于银行贷款利率
C. 是投资者所要求的最低利率
D. 是银行同业之间的短期资金借贷利率
E. 一般使用无风险的国债收益率作为其代表
[单选题]下列表述中，正确的是（ ）。
A. 城建单位9月1日领取施工许可证，如第二年5月12日仍未施工，该施工许可证肯定已自行废止
B. 建设工程发生质量事故，有关单位应在12小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C. 商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任
D. 工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款
[单选题]对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行（ ）检验。
A. 经济可行性
B. 边际可行性
C. 地方政策的支持
D. 人员质量
[单选题]下列不属于房地产区位因素的是（ ）。
A. 交通
B. 用途
C. 环境
D. 楼层
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