1. [多选题]房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（ ）。
A. 估价方法选用
B. 估价结果确定方式
C. 估价师的职业道德
D. 估价技术路线
E. 估价参数选取
2. [单选题]房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。
A. 配套设施建设的限制
B. 房地产使用管制
C. 房地产权利的设立和行使限制
D. 房地产相邻关系的限制
3. [单选题]甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。
A. 市场
B. 财务
C. 政策
D. 经营
4. [多选题]可行性研究的依据有( )。
A. 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
B. 批准的项目建议书(project proposal)和同等效力的文件
C. 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等
D. 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
E. 城市房屋拆迁补偿办法及安置标准
5. [多选题]写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。
A. 商业信誉和财务状况
B. 面积需求大小
C. 租金支付方式
D. 物业服务需求
E. 与写字楼业主的关系
6. [单选题]某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（ ）。
A. 2.4％
B. 3.0％
C. 3.8％
D. 7.2％
7. [多选题]下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（ ）。
A. 居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升
B. 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C. 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升
D. 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E. 居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
8. [单选题]申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料(application material)。
A. 人事部
B. 建设部
C. 省级人事行政主管部门
D. 所在地省级房地产行政主管部门
9. [多选题]在办理商品房预购手续时，王某（ ）。
A. 可以申请住房公积金贷款
B. 可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％
C. 应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
D. 应当办理预购商品房抵押登记
10. [单选题]某个国家2000～2004年的基尼系数分别为O．33、0．34、0．36、O．40和0．42，由此可以推断（ ）。
A. 该国家的居民收入分配趋于平均化
B. 该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C. 该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D. 该国家的国民收入呈现出上升的趋势
