【名词&注释】
空间布局(spatial distribution)、土地价格(land price)、土地利用总体规划(general land use planning)、社会规范(social norm)、建筑面积(building area)、每股净资产(net assets per share)、假设开发法(hypothetical development method)、阶级矛盾(class contradiction)、具体安排、投资经济效果(investment economic effect)
[单选题]（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 假设开发法(hypothetical development method)
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举一反三：
[单选题]下列对法的概念理解不正确的是（ ）。
A. 法是阶级矛盾(class contradiction)不可调和的产物
B. 法以国家集体意志形式出现
C. 法用国家政权的强制力来保证实现
D. 法是各种社会规范的总称
[单选题]某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（ ）元。
A. 14945.16
B. 15841.87
C. 26764.51
D. 28370.38
[单选题]下列市盈率的表达式中，正确的是（ ）。
A. 市盈率=股价/每股净资产
B. 市盈率=股价/每股收益
C. 市盈率=市值/销售收入
D. 市盈率=市值/现金流
[单选题]某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。
A. 1000
B. 1100
C. 1200
D. 1300
[单选题]对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行( )检验。
A. 经济可行性
B. 边际可行性
C. 地方政策的支持
D. 人员质量
[单选题]（ ）是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向， 合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
A. 土地利用总体规划
B. 城市规划
C. 土地开发
D. 城市建设
[多选题]对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果(investment economic effect)的主要不确定性因素有（ ）。
A. 建曼工程费用
B. 权益投资比率
C. 建筑容积率
D. 空置率
E. 运营成本
[单选题]某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
A. 35
B. 45
C. 48
D. 50
[多选题]建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有（ ）。
A. 功能落后
B. 功能缺乏
C. 环境污染
D. 交通拥挤
E. 正常使用的磨损
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