【名词&注释】
管理能力、经营收入(operation income)、合法权利(legal rights)、营业执照(business license)、施工许可证、《物业管理条例》、工程质量事故(engineering quality accident)、物业管理招投标(property management bidding)、质量保证书(guarantee of quality)、企业资质管理
[多选题]《住宅质量保证书(guarantee of quality)》应当包括的内容有( )。
A. 工程质量监督部门核验的质量等级
B. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
C. 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期
D. 用户报修的单位，答复和处理的时限
E. 其他
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举一反三：
[单选题]共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费在物业管理成本中通常都占有较大比例，其中不包括（ ）。
A. 装修费
B. 康乐设施费
C. C，能源费
D. 更新储备金
[单选题]房地产投资活动可以从( )两个方面进行考察。
A. 实物形态、货币形态
B. 实物形态、规模
C. 实物形态、土地
D. 规模、货币形态
[多选题]房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件及资料有( )。
A. 商品房预售申请表
B. 开发企业的《营业执照》
C. 土地使用权证
D. 施工许可证
E. 施工的费用及工人
[单选题]购买力风险是( )。
A. 利率风险
B. 或然损失风险
C. 通货膨胀风险
D. 政治风险
[多选题]物业管理投标的主体一般是指( )。
A. 专业管理公司
B. 符合招标条件的物业管理企业
C. 物业管理企业
D. 具备管理能力的所有企业
E. 由政府认定的企业
[单选题]物业服务企业接受物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入，称为( )。
A. 材料物资销售收入
B. 物业大修收入
C. 物业经营收入
D. 物业管理收入
[多选题]物业服务合同应当包括的内容有( )。
A. 物业服务质量
B. 物业服务费用
C. 违约责任
D. 合同期限
E. 公共使用设施
[多选题]《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于二级资质应具备的条件有（ ）。
A. 注册资本不低于3000万元
B. 从事房地产开发经营4年以上
C. 连续4年建筑工程质量合格率达100% ~~
D. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
E. 未发生过重大工程质量事故(engineering quality accident)
[单选题]2003年《物业管理条例》颁布后，改变业主委员会决策的旧有作法，推行( )制度，规定物业管理区域内，由全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，并决定物业管理的重大事项。这一制度有利于维护大多数业主的合法权利，可以有效解决物业管理活动中业主委员会的不规范行为。
A. 业主大会
B. 业主公约
C. 前期物业管理招投标(property management bidding)
D. 物业承接查验
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