估价师2022免费模拟考试题250

1. [单选题]某估价机构于2003年6月10日至20为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为（ ）。

A. 2003年6月15 日
B. 2003年8月15日
C. 签订估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的某日

2. [多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为（ ）。

A. 必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B. 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C. 与土地管理部门签订合同^{(sign a contract)}变更协议或更新签订合同^{(sign a contract)}
D. 相应调整土地使用权出让金^{(land granting fee)}
E. 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金

3. [单选题]在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应包括（ ）。

A. 销售费用、销售税费和开发利润
B. 销售费用、销售税费和所得税
C. 销售费用、销售税费和购地税费
D. 销售费用、销售税费、投资利息和购地税费

4. [单选题]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。

A. 2648元/m2
B. 2688元/m2
C. 2708元/m2
D. 2734元/m2

5. [多选题]甲公司收入（ ）。

A. 只可能导致其资产增加
B. 可能导致其负债减少
C. 不可能引起其银行存款和现金同时增加
D. 导致其所有者权益增加

6. [多选题]理解商品的供给价格弹性系数的要点是（ ）。

A. 同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同
B. 供给价格弹性系数的数值一般为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律
C. 供给价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值
D. 供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量是因变量
E. 供给完全无弹性^{(complete inelasticity)}时，供给价格弹性系数为1

7. [单选题]某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7．5%，则通货膨胀率是（ ）。

A. 1．82%
B. 2．33%
C. 3．57%
D. 5．45%

8. [单选题]下列股东权利中，属于自益权的是（ ）。

A. 股票过户的权利
B. 表决权
C. 查询公司经营状况的权利
D. 出席股东大会的权利

9. [单选题]招标工作小组^{(work group)}的( )人，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。

A. 助理
B. 决策
C. 技术
D. 文职

10. [单选题]下列关于物权的效力的说法有误的是（ ）。

A. 同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存
B. 同一标的物一般来说，物权优先于债权
C. 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效
D. 物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利

查看答案&解析

本文链接：https://www.zhukaozhuanjia.com/download/08x8vn.html