【名词&注释】
可行性研究(feasibility study)、城市总体规划(urban master planning)、民事责任(civil liability)、权利义务(rights and obligations)、土地管理法(land management law)、外部环境要素(external environment elements)、国有土地使用权出让、城镇国有土地使用权、连带责任。、项目建议书(project proposal)
[单选题]下列对合伙的法律特征说法不正确的是（ ）。
A. 合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
B. 其团体性没有法人疆
C. 合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点
D. 合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限
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举一反三：
[单选题]通过（ ），为土地使用权制度的改革全面推进扫清了道路。
A. 1988年《宪法修正案》
B. 1986年《宪法修正案》
C. 《土地管理法》
D. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
[多选题]根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（ ）时，便为最高最佳使用。
A. 与外部环境最协调
B. 达到规模递增
C. 内部构成要素的组合最适当
D. 外部环境与内部因素相关联
E. 外部环境要素为最适当的组合
[多选题]下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。
A. 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B. 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C. 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D. 房地产估价人员可以假定估价时点
E. 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1 %、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为（ ）。
A. 12.90%
B. 13.10%
C. 13.06%
D. 13.07%
[多选题]可行性研究的依据有（ ）。
A. 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划
B. 批准的项目建议书(project proposal)和同等效力的文件
C. 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施等
D. 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
E. 城市房屋拆迁补偿办法及安置标准
[单选题]某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ）。
A. 11.38%
B. 12.64%
C. 15.46%
D. 16.22%
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