【名词&注释】
居民收入(resident income)、具体措施(concrete measures)、实际效果(actual effect)、建设单位(construction unit)、城市用地(urban land)、商品住宅(commercial housing)、住宅建设(housing construction)、人口数量(population quantity)、施工许可证、室外楼梯(outside stairs)
[单选题]根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据（ ）之间的因果关系来判断。
A. 投保人与保险标的
B. 被保险人与保险标的
C. 保险事故与保险标的的损失
D. 保险人与保险标的的损失
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举一反三：
[单选题]搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的（ ）。
A. 估价目的
B. 估价方法
C. 价格类型
D. 时间长短
[多选题]影响房地产价格的经济因素主要有( )。
A. 经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B. 社会发展状况、房地产投机和城市化
C. 财政收支及金融状况、利率
D. 物价、汇率、居民收入
E. 人口数量(population quantity)、行政隶属变更、居民收入
[单选题]某开发谷司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设(housing construction)时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A. 第102题：按照城市用地的适用性评价，该用地属于（ ）。
B. 一类用地
C. 二类用地
D. 三类用地
E. 四类用地
[多选题]国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。
A. 抽签
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议
E. 挂牌出让
[单选题]根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是（ ）。
A. 无顶盖的室外楼梯(outside stairs)
B. 无柱的雨篷
C. 无顶盖的阳台
D. 房屋之间无上盖的架空通廊
[单选题]下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。
A. 已经办理该建筑工程用地批准手续
B. 已经确定施工企业
C. 有保证工程质量和安全的具体措施
D. 建设单位已支付工程款
[单选题]某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/㎡。
A. 3275
B. 3287
C. 3402
D. 4375
[单选题]不应计入收益性物业经营费用的是（ ）。
A. 抵押贷款利息
B. 公共设施维修费
C. 房产税
D. 物业保险税
[单选题]根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（ ）。
A. 受托财产总值
B. 信托范围
C. 信托收益
D. 信托信用等级
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