【名词&注释】
理论基础(theoretical basis)、企业债券(enterprise bond)、建筑面积(building area)、发行股票、不能成立(not right)、信用贷款(fiduciary loan)、实际情况(actual situation)、土地储备贷款(land reserve loan)、室外楼梯(outside stairs)、完全无弹性(complete inelasticity)
[单选题]对于价格弹性的以下描述中，正确的是（ ）。
A. 需求价格弹性系数越小，需求量对价格的变化越敏感
B. 在不同的价格水平上，供给弹性系数都一样
C. 根据需求弹性系数绝对值大小对商品进行分类，Ed＝O时称需求缺乏弹性
D. 短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
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举一反三：
[多选题]直接资本化法的优点是( )。
A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况(actual situation)
[单选题]房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为（ ）。
A. 1.2%
B. 10 %
C. 12%
D. 20%
[多选题]下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有（ ）。
A. 发行企业债券
B. 向银行借入信用贷款
C. 房地产开发贷款
D. 在公开市场上发行股票
E. 土地储备贷款(land reserve loan)
[单选题]对一般（ ）的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。
A. 规模小
B. 内容复杂
C. 规模较大
D. 不太复杂
[单选题]城市居住区的规模通常以（ ）作为主要标志。
A. 居住人口规模
B. 居住户数规模
C. 用地规模
D. 建筑规模
[单选题]根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（ ）。
A. 无顶盖的室外楼梯(outside stairs)
B. 无柱的雨篷
C. 无顶盖阳台
D. 房屋之间无上盖的架空通廊
[单选题]某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（ ）。
A. 75%
B. 79%
C. 81%
D. 84%
[单选题]若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。
A. 本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B. 本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减
C. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立，需另行评估
D. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整
[单选题]下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。
A. 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证
B. 贷款的担保人能取代借款人的信用状况
C. 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还
D. 贷款有保证、抵押、质押三种形式
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