物理管理师从业资格2022模拟试题182

1. [单选题]根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（ ）交纳。

A. 开发商
B. 建设单位
C. 监理单位
D. 承包单位

2. [单选题]业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则^{(rules of procedure)}、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。

A. 1/2
B. 2/3
C. 3/4
D. 4/5

3. [单选题]某一项贷款每期利率为0.5%，月计息一次，甲从银行办理了该项贷款10 000元，贷款期为5年，那么2年后甲的贷款本利和为( )。

A. 10 000(1+0.5%/12)24
B. 10 000(1+0.5%/12)60
C. 10 000(1+0.5%)24
D. 10 000(1-0.5%)60

4. [单选题]应当在办理变更物业管理企业的名称、法定代表人等事项的手续后( )日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。

A. 29
B. 30
C. 31
D. 32

5. [单选题]不得设定房地产抵押权的情况包括( )。

A. ①权属有争议的房地产；
B. ②被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
C. ③已依法公告列入拆迁范围的房地产；
D. ④已完成的工作量和工程量；
E. ①③④
F. ①②③
G. ③④
H. ①②③④

6. [单选题]物业管理的基础是业主的（ ）。

A. 决策权
B. 知情权
C. 财产权
D. 处分权

7. [多选题]下列选择中属于供给指标的有( )。

A. 就业分布
B. 就业人员数量
C. 空置率
D. 空置量
E. 房屋施工面积

8. [单选题]以下不属于物业管理的制度文书的是（ ）。

A. 办法
B. 计划
C. 制度
D. 公约

9. [单选题]在设备运行中或基本不拆卸的情况下，采用先进的信息采集、分析技术掌握设备运行状况，判定产生故障的原因、部位，预测、预报设备未来状态的技术等特点，称为( )。

A. 设备的状态监测
B. 故障诊断技术
C. 设备的检查
D. 定期预防性试验

10. [多选题]从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项包括（ ），这就使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托。

A. 物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护
B. 物业管理区域内绿化、清洁的维护
C. 为业主提供特长期无偿的专项服务
D. 物业装饰装修管理服务
E. 专项维修资金的代管服务

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