【名词&注释】
调查研究(investigation)、人身保险(personal insurance)、建设单位(construction unit)、交通工具(transportation means)、大型购物中心(shopping mall)、投放市场(launchs)、全国各地、施工许可证、“农转非”、项目名称(project name)
[单选题]下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。
A. 上调贷款利率
B. 收紧房地产开发贷款
C. 开征房地产持有环节的税收
D. 增加土地供应
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举一反三：
[单选题]建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）内开工。
A. 15日
B. 30日
C. 3个月
D. 6个月
[多选题]下列属于构筑物的是（ ）。
A. 烟囱
B. 水塔
C. 水井
D. 屋顶
E. 隧道
[单选题]（ ）通常是构成城市居住区的基本单位。
A. 居住小区
B. 居住组团
C. 胡同
D. 四合院
[单选题]（四）有一个大型购物中心，总建筑面积100000㎡。现一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。当地有关部门发布的当地房地产资本化率如下表所示：、
A. 房地产类型 低风险 高风险 住宅 3%～4% 5%～6% 商业 5%～6% 7%～8% 工业 4%～5% 6%～7%第 12 题 如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是（ ）。
B. 4%～5%
C. 5%～6%
D. 6%～7%
E. 7%～8%
[多选题]下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要隶的有( )．
A. 仅介绍项目名称(project name)的房地产广告，可不载明商品厉预售许可证书号
B. 在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C. 预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D. 在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E. 房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
[单选题]以保险的实施形式为标准，可将保险分为（ ）。
A. 商业保险、社会保险和政策保险
B. 财产保险和人身保险
C. 自愿保险和强制保险
D. 定期保险和不定值保险
[单选题]国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工龄不包括（ ）。
A. 公债
B. 国库券
C. 商业票据
D. 政府对外担保
[多选题]近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m2，2002年度这一价格指标增至2800元/m2，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：
A. 第101题：下列可能导致普通商品住宅价格下降的因素是（ ）。
B. 消费者对普通商品住宅未来价格的预期
C. 普通商品住宅的造价降低
D. 大量高档商品住宅投放市场
E. 生产技术水平的提高
[单选题]某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0．8，对应的土地单价为850元/㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/㎡，则理论上应补地价的数额为（ ）万元。
A. 93.75
B. 115
C. 293.75
D. 315
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