物理管理师从业资格2022考试试题(2W)

1. [单选题]现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过( )未实现的。

A. 业主的思想觉悟^{(ideological consciousness)}
B. 业主和物业管理企业的统一管理
C. 物业管理公约
D. 业主公约

2. [单选题]物业服务企业的组织形式中，直线职能制以直线制为基础，在各级主管人员^{(executive staff)}的领导下，按专业分工^{(specification of work)}设置相应的职能部门，实行主管人员^{(executive staff)}统一指挥^{(unity of command)}和职能部门专业指导相结合的组织形式。其主要缺点是( )。

A. 不适应涉及面广、技术复杂、服务多样化、管理综合性强的物业服务企业
B. 不能调动各事业部门的积极性、责任心和主动性
C. 降低了专业管理的职能，
D. 机构人员较多，成本较高；横向协调困难，容易造成扯皮，降低工作效率

3. [多选题]下列物业中，适用成本法进行估价的有( )。

A. 图书馆
B. 军队营房
C. 体育场馆
D. 钢铁厂
E. 写字楼

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