【名词&注释】
宏观调控(macro-control)、施工现场管理(construction site management)、建设单位(construction unit)、业主大会(house-owner convention)、物业管理费(property management fee)、主管部门(department in charge)、价格政策(price policy)、专款专用(earmark)、还本付息(loan and interest payment)、资本利润率最大化
[单选题]财务管理的总体目标中，( )的优点是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率，可以在不同资本规模的企业之间进行比较，揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景。
A. 利润最大化
B. 资本利润率最大化或每股利润最大化
C. 企业价值最大化
D. 股东财富最大化
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举一反三：
[多选题]业主在办理人住手续时，物业管理单位要与业主签订有关物业管理服务的约定，进一步明晰双方的权利和义务，在协议中应明确（ ）。
A. 滞纳金及其计收比例
B. 物业管理费计费时段和缴交时间
C. 物业管理费收缴方式(现金或托收等)
D. 物业管理费收费面积、收费标准及金额
E. 填写装修申报登记表的时限
[多选题]业主的维修养护事项如果确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意。
A. 当地政府
B. 建设单位
C. 全体业主
D. 业主委员会
E. 物业管理企业
[多选题]对专项维修资金的管理，叙述正确的有( )。
A. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用(earmark)
B. 由于其所有权及使用的特殊性，房地产主管部门或其指定机构、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金计征营业税
C. 在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地产行政主管部门审核后划拨
D. 在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当；办理账户转移手续
E. 在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户
[单选题]宏观调控房地产市场的手段包括( )。
A. 土地供应、金融税收、价格政策(price policy)、住房政策
B. 金融税收、价格政策(price policy)、住房政策、招投标
C. 土地供应、住房政策、招投标、拍卖
D. 开房交会、金融税收、价格政策(price policy)、招投标
[单选题]是指积极配合相关部门做好法律政策宣传教育。
A. 出入管理
B. 安防系统的使用、维护和管理
C. 施工现场管理
D. 配合政府开展社区管理
[单选题]某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
A. 85.26
B. 86.32
C. 90.12
D. 91.52
[多选题]发生下列情况，可以变更租赁合同的有( )。
A. 由双方约定，改变租赁房屋修缮责任的
B. 因出租房屋面积的增减的
C. 因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移的
D. 因租赁双方约定改变租赁房的用途的
E. 因租赁双方约定改变租赁房的内部设施要求的
[多选题]对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括( )。
A. 还本付息(loan and interest payment)
B. 税金
C. 出租收入
D. 贷款本金收入
E. 利润收入
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