【名词&注释】
自我管理(self-management)、城市总体规划(urban master planning)、建设单位(construction unit)、民主协商(democratic consultation)、现实性与前瞻性(modernity and foresight)、从实际出发(from actual conditions)、《物业管理条例》、服务收入(sale of service)、当事人权利义务(litigant ' s rights and obligations)、其他业务收入
[单选题]对签订前期物业服务合同应注意事项的表述，不正确的是（ ）。
A. 前期物业服务合同应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定
B. 对业主自有物业专有部分的承接验收则属于业主与发展商之间的问题，必须在合同中约定
C. 应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主
D. 对于由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要求
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举一反三：
[单选题]业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经( )。
A. 业主大会审定后实施
B. 当地房地产行政主管部门和业主委员会审核后划拨
C. 当地房地产行政主管部门审核后划拨
D. 业主委员会审定后实施
[单选题]是心理健康很重要的标志。
A. 行为协调
B. 智力正常
C. 健全的情绪
D. 行为反应适应
[单选题]下列价格中，属于在物业拍卖活动中出现的是( )。
A. 保留价
B. 起价
C. 标价
D. 均价
[多选题]房地产组合投资管理的主要工作包括( )。
A. 与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B. 制定并执行组合投资策略
C. 设计和调整房地产资产的资本结构
D. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E. 组合投资绩效指标
[多选题]《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则为( )。
A. 建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
B. 从实际出发，实事求是的原则
C. 现实性与前瞻性有机结合的原则
D. 维护全体业主合法权益的原则
E. 物业管理权利和财产权利相对应的原则
[多选题]前期物业服务合同是合同对当事人权利义务(litigant s rights and obligations)的具体规定，其主要内容应当包含( )。
A. 合同的当事人
B. 物业基本情况
C. 服务内容与质量
D. 服务费用
E. 承接查验和使用维护
[单选题]营业收入是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括物业管理主营业务收入和( )。
A. 其他业务收入
B. 物业大修收入
C. 特约服务收入(sale of service)
D. 附加业务收入
[单选题]保险的一般原则中，( )原则是履行保险合同的首要原则。
A. 诚信
B. 可保利益
C. 近因
D. 比例分摊
[单选题]依据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计的规划是( )。
A. 城市详细规划
B. 城市总体规划
C. 控制性详细规划
D. 修建性详细规划
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