【名词&注释】
法律文书、法律规定、长期投资(long-term investment)、货币供应量(money supply)、土地使用期、民事行为(civil act)、使用期限(service life)、土地使用权出让金(land granting fee)、有价证券(securities)、房地产开发公司
[单选题]关于任意拍卖，下列说法错误的是（ ）。
A. 以生效的法律文书为依据
B. 属于民事行为
C. 必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D. 目的在于交物品换价兑现
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举一反三：
[单选题]房地产抵押估价报告应用有效期从（ ）起计，不得超过一年。
A. 估价时点
B. 估价委托日
C. 估价报告出具日
D. 估价开始作业日
[单选题]请根据以下内容回答 4～7 题
A. 某公司有一钢筋混凝土结构厂房，于1997年12月31日建成投入使用，经济寿命为50年。经批准，该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场，并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金(land granting fee)，将土地转变为出让商业用地，土地使用期限(service life)为40年，自2005年12月31日起至2045年12月30日止，不可续期。2007年6月30日，该公司与他方合资，以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。
B. 第 4 题 若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格，下列说法中正确的是（ ）。
C. 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的原始价值
D. 作价出资价格应为二手汽车交易市场房地产的账面价值
E. 作价出资价格评估应采用公开市场价值标准
F. 作价出资价格应较评估出的价值低
[单选题]某市上期房屋预测销售面积为200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43。则本期预测销售面积为( )m2。
A. 208600
B. 380600
C. 211400
D. 239400
[单选题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。
A. 仕收
B. 征用
C. 征收或者征用
D. 征购
[多选题]某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( )。
A. 后退道路红线距离
B. 土地使用期限(service life)
C. 基础设施完备程度
D. 容积率
E. 合并的可能性
[单选题]该房地产开发公司将商品房销售给购房者后。购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是（ ）。
A. 宗地图
B. 房产分幅图
C. 房产分丘图
D. 房产分户图
[多选题]影响房地产价值的权益因素包括（ ）。
A. 房地产权利设立和行使的限制
B. 房地产区位的限制
C. 房地产使用管制
D. 房地产通风采光的限制
E. 房地产相邻关系的限制
[单选题]下列有关货币政策的描述错误的是（ ）。
A. 提高法定存款准备金率，可以使货币供应量减少和利率回升
B. 当经济停滞或衰退时，中央银行可以通过在公开市场上买入有价证券(securities)来调节经济
C. 消费信用控制政策属于补充性货币政策工具
D. 无论基础货币流人社会大众手中还是流入商业银行，都会引起商业银行的存款准备金增多，从而增加货币供应量
[多选题]在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的是( )。
A. 买地——建房——卖房
B. 买房——经营
C. 买房——出租——转售
D. 买房——出租
E. 买地——开发——转让
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