【名词&注释】
事故隐患(event hidden trouble)、不良资产(bad assets)、不良贷款(bad loan)、物价指数(price index)、现实性与前瞻性(modernity and foresight)、从实际出发(from actual conditions)、服务性企业(service firm)、少数服从多数(the minority is subordinate to the majo
...)、写字楼物业、消费者价格指数(consumer price index)
[单选题]物业管理投标的策略及技巧中，以下属于投标文件编写的基本要求是( )。
A. 做好投标文件的保密措施
B. 不可任意修改填写内容
C. 确保资料的真实性
D. 确保填写无遗漏，无空缺
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举一反三：
[多选题]物业服务企业的特征包括( )。
A. 多为全民所有制物业服务企业
B. 以盈利为目的
C. 是独立的企业法人
D. 具有一定的公共管理性质的职能
E. 属于服务性企业(service firm)
[多选题]不良物业资产的表现形式包括( )。
A. 金融机构直接投资房地产形成的不良资产
B. 其他单位委托处置的房地产不良资产
C. 其他不良信贷资产中的房地产抵押物
D. 批准低价处理的固定资产
E. 房地产不良贷款
[多选题]影响物业管理企业组织机构设置的因素有( )。
A. 内部环境因素
B. 外部环境因素
C. 企业战略因素
D. 技术因素
E. 组织规模及所处阶段
[单选题]变现风险是指( )。
A. 房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
B. 急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险
C. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险
D. 物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用而带来的风险
[单选题]下列关于房屋租赁登记的相关叙述中，错误的是( )。
A. 我国对房屋租赁实行两项登记备案制度
B. 出租共有房屋，须提交其他共有人同意出租的证明
C. 出租房屋的建筑、消防设备、出人口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑
D. 出租委托代管房屋，不用提交委托代管人授权出租的证明
[单选题]写字楼物业租金调整一般是基于( )作出的。
A. 消费者价格指数(consumer price index)
B. 零售物价指数
C. 其他租赁双方商定的定期调整比率
D. 以上全是
[单选题]对于业主群体来讲，很难实现所有业主认识完全一致，因此，必须从业主整体利益出发，按照( )的原则决定物业管理服务事项，然后再以全体业主的名义，与物业服务企业签订物业服务合同。
A. 从实际出发，实事求是
B. 现实性与前瞻性有机结合
C. 少数服从多数(the minority is subordinate to the majo)
D. 维护物业服务企业合法权益
[单选题]对安全防范服务的要求，以下叙述不正确的是（ ）。
A. 执勤中认真履行职责，不脱岗、不做与工作无关的事情
B. 办事高效，坚持原则，礼貌待人
C. 执勤时整洁着装、佩戴工牌号
D. 观察细致，反应迅速，按照有关规定及时发现、处理各种事故隐患及突发事件
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