【名词&注释】
围护结构(enclosure structure)、理论依据(theoretical basis)、土地出让(land grant)、建筑面积(building area)、主管部门(department in charge)、土地使用权出让金(land granting fee)、中位数法(median method)、算术平均(arithmetic mean)、管理部门、人民政府(s government)
[单选题]组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元。
A. 30
B. 50
C. 100
D. 150
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举一反三：
[单选题]在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2，6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可，比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2．如果分别采用加权算术平均(arithmetic mean)法和中位数法(median method)测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。
A. -100
B. -50
C. 50
D. 100
[多选题]马克思的利息决定论指出，在利率的变化范围内，（ ）决定了利率的高低。
A. 利润率
B. 资本化率
C. 平均利润率
D. 总利润在贷款人和借款人之间分配的比例
[单选题]（ ）实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A. 路线价法
B. 基准地价修正法
C. 临街深度法
D. 四三二一法则
[多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件 为（ ）。
A. 必须取得原土地出让方和市、县人民政府(s government)城市规划行政主管部门的同意
B. 必须取得所在地建设行政主管部门的批准
C. 与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同
D. 相应调整土地使用权出让金
E. 出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金
[单选题]选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10 %、12.50%和13.60%，则 可以确定估价对象的报酬率为（ ）。
A. 12.50%
B. 13.10%
C. 13.07%
D. 13.60%
[单选题]下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（ ）。
A. 单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
B. 二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算
C. 同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积
D. 设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积
[单选题]某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7 %，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为（ ）。
A. 0.0725
B. 0.073
C. O.069
D. O.076
[多选题]按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ）。
A. 随机型竞争者
B. 凶猛型竞争者
C. 选择型竞争者
D. 从容不迫型竞争者
E. 软弱型竞争者
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